Immobilienhandel
Deal-Pipeline · Sondierung → Notar → Erwerb · Ankauf & Verkauf
Realisierte Verkäufe
| Bezeichnung | Stadt | Status | Kaufpreis | Faktor | EK-Rendite |
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Monteursuite
Buchungsverwaltung möblierter Monteurwohnungen — Kunden · Status · Cashflow.
Aktive Monteurwohnungen
Willkommen zurück, Benny.
Bestand
Alle Buy-and-Hold-Objekte und laufende Finanzierungen.
Mieten & Mieteingänge
Zahlungseingänge, Mietverträge je Wohnung und Notizen — alles an einem Ort.
| Wohnung | Mieter | Kaltmiete | NK | Mietbeginn | Vertrag bis | Status | Letzte Zahlung |
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Verwaltung & Abrechnung
Nebenkostenabrechnungen erstellen — inkl. Historie pro Objekt.
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Historie
Wie liest du diese Kalkulation?
Bruttomietrendite
Schneller Erstindikator für die Größenordnung. Berücksichtigt weder Kaufnebenkosten noch laufende Bewirtschaftung. Gut für „Lohnt sich's überhaupt anzuschauen?".
Mietrendite
Bezieht alle Investitionskosten ein (inkl. Kaufnebenkosten + Sanierung). Realistischer als die Bruttomietrendite, immer noch ohne laufende Kosten.
Nettomietrendite
Die beste Vergleichskennzahl. Berücksichtigt nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Sanierung, Kaufnebenkosten und laufende Bewirtschaftung. Hier siehst du, was wirklich übrig bleibt — vor Finanzierung und Steuer.
Eigenkapitalrendite (n. St.)
Wie viel Rendite du auf dein eingesetztes Eigenkapital erzielst — der Grund, warum Immobilien als Hebel-Investment funktionieren. Ein bisschen EK + Kredit kann eine deutlich höhere Rendite produzieren als reines Eigenkapital-Investment.
AfA — Standard 2 % vs. Erhöht
Die gesetzliche AfA beträgt für Bestandsbauten vor 2023 in der Regel 2 % p.a. — Standard, ohne Aufwand. Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) kannst du oft 3–6 % p.a. ansetzen — das hebt deine Steuerersparnis erheblich.
15 %-Grenze (anschaffungsnah)
Renovierungskosten, die innerhalb von 3 Jahren nach Kauf 15 % der Anschaffungskosten übersteigen, gelten als anschaffungsnahe Herstellungskosten (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG) — sie sind nicht sofort, sondern nur über die AfA absetzbar. Plane Sanierung entweder darunter oder bewusst über mehrere Jahre.
Vermögensaufbau
Die wirtschaftliche Wahrheit. Auch wenn dein Cashflow nach Steuer negativ ist: Tilgung baut Vermögen auf — du tauschst nur Bar-Geld gegen Eigentum. Plus Wertsteigerung der Immobilie selbst.
Hausgeld umlagefähig vs. nicht umlagefähig
Vom Hausgeld kann ein Teil über die Nebenkostenabrechnung an den Mieter weitergegeben werden (Heizung, Wasser, Müll etc.). Der nicht umlagefähige Teil (Verwaltung, Instandhaltung, Versicherungen) bleibt bei dir — und nur dieser Teil ist Werbungskosten und Cashflow-relevant.
Pipeline
| Bezeichnung | Stadt | Kaufpreis | Faktor | EK-Rendite | Cashflow / Mt. | Status |
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Aufgaben
Operative Tickets und Erinnerungen pro Objekt.
Notizen
Sprachnotizen — werden automatisch transkribiert und gespeichert.
Posteingang
Rechnungen, Behördenpost und Mieteranfragen — vorerfasst.
| Datum | Absender | Betreff | Objekt | Status |
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CRM / Kontakte
Mieter, Handwerker, Verwalter, Banken, Notare — alles an einem Ort. 📧 sendet direkt.
| Name | Rolle | Telefon | Verknüpft mit |
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Dokumente
Mietverträge, Kaufverträge, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweise — Ablage je Objekt.
| Name | Typ | Objekt | Datum | Größe |
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Stammdaten
Globale Einstellungen, Branding und Kostenarten.
💾 Backup & Wiederherstellung
🤖 KI-Einstellungen (Claude)
data/.ai-key, Permissions 0600).
Nicht im Browser, nicht im Backup-JSON. Du bekommst einen Key auf console.anthropic.com → API Keys → Create Key.
Kosten: ca. 0,003 € pro KI-Anfrage (Claude Sonnet 4.5). 100 Anfragen ≈ 0,30 €.